Договор аренды квартиры, бланк и образец заполнения в 2021 году

К договору имущественного найма мы можем отнести как и годы относительно найма или аренды помещения. В главе 35 ГК РФ, есть указанные основные положения по составлению аренды помещения, а в 34 есть указанные моменты по составлению соглашения между двумя участниками. Если разобрать эти две разновидности, то можем обратить внимание на участников этой сделки, именно физическое или юридическое лицо арендует помещение, ст. 671 ГК РФ, указывается на то, что право имеет юридическое лицо арендовать помещение для того, чтобы там проживали физические лица.

Документы, которые можно скачать:

В любом случае составление такого договора должно происходить в двух экземплярах. Первый из них предоставляется арендатору, второй арендодателю. Бывают моменты, когда нужно сделать и 3 образца, который может предоставляться, если в этом деле замешен представитель, или для того, чтобы заверить договор нотариально. При составлении такого, нужно 3 копии.

Предмет договора аренды помещения:

В случае если два лица заключаются между собой договор аренды жилого помещения, то в таком случае арендодатель должен предоставить арендатору квартиру в пользование на срок, который будет указан в договоров за плату, которая будет оговорена между ними.

Предметом в таком случае выступает помещение, которое будет предоставляться под жилье. Кроме этого в ст. 673 п. 1 имеются указанные сведения об установленных нормах проживания согласно законодательству РФ.

Видео о том, как составлять договор аренды квартиры.

При составлении договора аренды следует обратить внимание на следующие факты:

  • Документация должна соответствовать тому, что лицо, которое предоставляет в аренду помещения является владельцем или имеет нотариально заверенную доверенность, срок которой еще не вышел.
  • В случае если арендодателем выступает лицо, которому еще не исполнилось 18 лет, то следует проверить или оно имеет соответствующие документы от органов опеки и попечительства, о предоставлении такого разрешения.

Срок заключения соглашения о предоставлении аренды помещения согласно законодательства не должен превышать более 5 лет. В случае заключения такого договора, он должен регистрироваться государственными структурами.

  • Заполнение договора может происходить в произвольной форме, однако следует отметить условия, которые должны соблюдать две стороны, и при каких условиях они могут быть разорваны.
  • Главным моментом является то, что договор должен быть заключен письменно с обязательным отражением даты его заключения. Как выше отмечали предметом является квартира, поэтому следует отметить ее оценочную стоимость согласно документов. В случае проведения ремонта, после оценки то следует перечислить, что новое туда покупалось, и его стоимость. Также отметить надо точный адрес расположения квартиры, ее площадь, перечислить количество комнат и количество мебели.
  • В договоре должен быть отражен срок сдачи квартиры и стоимость месячной оплаты, и указание на то, кто будет оплачивать коммунальные услуги.
  • Оплата за аренду помещения должна быть постоянной.
  • В договоре арендодатель имеет право указать день, в который он сможет приходить и осуществлять контроль, в отношении осмотра жилища.
  • Квартира, которая предоставляется в аренду, должна иметь все нормы противопожарного, санитарного состояния и техническим нормам согласно действующему законодательству РФ.

При сдаче помещения в аренду, заполняется акт приема-передачи, который должен содержать следующие данные:

  1. Номер заключенного соглашения, к которому должен подкрепляться акт.
  2. Данные о лицах заключающих договор.
  3. Состояние квартиры, в случае обнаружения определенных повреждений они должны быть указаны.
  4. Нужно списать показания счетчиков на момент передачи квартиры в аренду.

Какие есть права и обязанности сторон?

При заполнении выше указанного документа, в обязательном случае следует отметить, какие именно права имеет арендатор и арендодатель, и чего они должны придерживаться.

Когда заключается соглашение между сторонами, оно становится так называемой гарантией, что две стороны будут соблюдать права и обязанности, которые будут предусмотрены в тексте договора. В случае если не заключить такой документ, владелец помещения в дальнейшем может понести определенные материальные затраты, поскольку любой арендодатель не несет ответственности, и в судебном порядке будет трудно доказать. В случаях если лицо, которое снимает жилье, небрежно будет относиться к ремонту и мебели, или сломает что-то, то наличие договора будет важным доказательством в рассмотрении дальнейшей судебного дела, если до этого дойдет.

В моменте когда предоставляется квартира лицу, перед тем осуществляется осмотр помещения и указывается, в каком состоянии она находится на момент передачи в пользование. Поэтому следует понимать, для чего в договор следует указать права и обязанности сторон, которые заключали между собой указанный договор.

Арендодатель:

Здесь мы поговорим более подробно, какие права есть у арендодателя и чем он должен пользоваться.

  1. Арендодатель обязан предоставить жилье в опрятном и пригодном состоянии для дальнейшего проживания, соблюдая санитарные нормы. Передача помещения осуществляется на основании акта приема передачи имущества, в котором указывается ее техническое состояние и условия его пользования.
  2. В договоре следует указать дату, согласно которой собственник помещения сможет приходить в свою квартиру и проводить осмотр квартиры и имущества в ней, предварительно об этом предупредив.
  3. Лицо, которое нанимает помещения не несет какой-либо ответственности за те недостатки, которые были в квартире перед ее сдачей и оформлением акта передачи имущества.

Есть ряд и других пунктов, которыми пользуется лица индивидуально и могут их прописать при заключении документа.

Видео об аренде квартиры.

Наниматель.

Здесь будет расписаны главные обязанности и права нанимателя.

  1. Лицо, нанимающее помещение для жилья, должна пользоваться им согласно ранее прописанных условий в договоре аренды.
  2. Производить оплату за коммунальные услуги согласно даты, которая будет указана в договоре, и оплачивать за аренду помещения.
  3. Предоставить доступ в квартиру собственнику для осмотра, предварительно договорившись об этом.
  4. В случае поломки недвижимости, которая была в квартире, он должен об этом сообщить владельцу, и отремонтировать причиненный ущерб или заплатить денежные средства за нее согласно договоренности. Такой размер должен определяться двусторонним актом, а в случае отказа – одной из сторон с помощью двух свидетелей.
  5. После того как срок аренды квартиры истек, который был прописан в договоре, вернуть недвижимость владельцу в таком же состоянии, которую он принимал, и без какой-либо задолженности по оплате коммунальных услуг. Также как и при предоставлении жилья, так и при передаче необходимо составлять акт приема передачи имущества.
  6. В период пользования жильем наниматель не имеет права на :
  •  Проводить ремонтные работы или покупать новую мебель без согласования владельца.
  •  Передавать помещение в субаренду без согласования владельца, или сдавать квартиры.
  •  Использовать помещение в коммерческих целях.

Расчет и платежи в соответствии с договором аренды помещения в 2021 году.

Этот раздел является одним из обязательных, в котором всегда указывается как должны происходить платежи за аренду и стоимость.

  1. Со дня передачи помещения в наем указывается сумма, которая должна уплачиваться и срок оплаты.
  2. Обсуждение, с которой по какую дату обязан наниматель предоставить денежные средства владельцу.
  3. Также отмечается аванс, который должен предоставить лицо наниматель, в основном он равен месячной оплате за аренду.
  4. Здесь могут быть отражены дополнительные условия, например, оплата за коммунальные услуги, хранения чеков и квитанций.

Какая ответственность является двух сторон?

В этом разделе, в основном, указываются пункты участников сделки в случаях, если не соблюдают условия, которые указаны в договоре аренды жилья. Кроме выше указанного, из основных пунктов есть указание условия о досрочном расторжении договора в соответствующих случаях.

Дополнительные и особые условия:

  1. Указанием могут быть форс-мажорные обстоятельства.
  2. Расторжение соглашения другой стороной в случае, если вторая сторона не соблюдает условий договора.
  3. Прекращение договора аренды квартиры, срок предупреждения об этом, условия расторжения, размер компенсации второй стороне и соблюдения законодательства РФ в таких случаях.
  4. Указания сколько экземпляров договора было выдано, и сколько из них имеют юридическую силу.
  5. Дата и время, когда соглашение вступает в законную силу.

Условия и инструкция по заполнению договора аренды помещения.

Договор является важным документом, который заключается между лицом, имеющим право собственности на жилье, или доверенность о представлении интересов собственника, и вторым лицом, которое снимает указанное помещение.

Заполнение такого документа можно осуществить и вручную, однако почерк должен быть разборчивый и читаемый.

При заполнении такого документа следует соблюдать следующие правила:

  •  Первоочередным этапом будет заполнение шапки.
  •  В ней следует отметить наименование документа, дата и время его составления.
  •  Данные лиц, между которыми заключается указанный договор.

Что считается предметом договора:

  •  Отмечаются данные о квартире.
  •  Регистрационный (кадастровый номер).
  •  Площадь квартиры, жилая площадь.
  •  Данные о личности владельца, в случае наличия доверенности, указываем и нумерацию выданного документа.
  •  Обязанности и права двух сторон.
  •  Стоимость оплаты за жилье.
  •  Срок сдачи помещения в аренду.
  •  Реквизиты и подпись лиц.

Есть ряд пунктов, которые в обязательном порядке должны быть отражены в соглашении:

  1. Документ должен писаться полностью без сокращений.
  2. Дата составления и время, когда он вступит в законную силу.
  3. Паспортные данные лиц, которые заключают договор.
  4. Описание помещения, число квартир, площадь квартиры и прочее.
  5. Стоимость, которая должна оплачиваться за аренду помещения.
  6. Порядок расчета за аренду.
  7. Обязанности и права лица, которое предоставляет помещение и получающему.
  8. Условия, по которым можно расторгнуть указанное соглашение.
  9. Срок действия аренды.
  10. Подписание документа двумя участниками.

В случае если из вышеперечисленных пунктов, что-то пропустить в сделке, тогда этот договор не вступит в юридическую силу.

Кроме основных условий, можно вносить свои коррективы, обсудив их со второй стороной и записать в договор.

Найти такой образец договора можно у нас на сайте, или самостоятельно написать от руки.

Бланк договора аренды квартиры в 2021 году.

Образцы договора аренды квартиры скачать.

0 0 голоса
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии